【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて +7.3％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、指扇駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +43.1 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、指扇駅)は +40.7 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(的場駅、笠幡駅)は -25.3 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 44.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.1 ％ → 2022年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +24.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR川越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 51.1万/㎡ (25.0年/64.9㎡) | 35.7万/㎡ (29.0年/67.6㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
| 日進駅 | 30.5万/㎡ (26.4年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (20.4年/71.2㎡) | 37.7万/㎡ (13.2年/68.3㎡) |
| 西大宮駅 | 35.0万/㎡ (18.2年/71.0㎡) | 32.4万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (38.5年/72.5㎡) |
| 指扇駅 | 21.3万/㎡ (26.1年/71.9㎡) | 15.4万/㎡ (36.1年/65.6㎡) | - |
| 南古谷駅 | 26.8万/㎡ (26.9年/74.4㎡) | 21.1万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (30.3年/65.6㎡) |
| 川越駅 | 23.8万/㎡ (32.6年/65.7㎡) | 26.3万/㎡ (28.8年/58.4㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/52.5㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | 15.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.2万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 24.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 笠幡駅 | 9.9万/㎡ (36.2年/55.8㎡) | 11.9万/㎡ (36.9年/54.3㎡) | 8.5万/㎡ (36.5年/50.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | 8.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +24.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.0年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.0 年 → 2022年 25.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 9.3 ％)
指扇駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.2％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 36.1年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.1 年 → 2022年 26.1 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.4 分 → 2022年 8.8 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
的場駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 8.5 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 30.0 年、+11.1 ％と増加)
笠幡駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 36.9年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 9.8 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示