【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +221.7％( +102件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.6年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。指扇駅、的場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +101.4 ％、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、指扇駅)は +67.2 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、笠幡駅)は -35.8 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.1 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 53.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +311.8％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 日進駅 | 24.3万/㎡ (24.1年/71.5㎡) | 31.4万/㎡ (26.6年/58.6㎡) | 22.6万/㎡ (31.5年/57.8㎡) |
| 西大宮駅 | - | 50.8万/㎡ (1.3年/65.0㎡) | - |
| 指扇駅 | 22.0万/㎡ (30.3年/66.7㎡) | 16.5万/㎡ (36.9年/56.7㎡) | 7.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
| 南古谷駅 | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 6.8万/㎡ (40.6年/66.7㎡) | 8.2万/㎡ (37.3年/71.2㎡) |
| 川越駅 | 20.5万/㎡ (31.4年/64.6㎡) | 36.4万/㎡ (21.8年/61.4㎡) | 27.5万/㎡ (27.9年/55.4㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | 23.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
| 笠幡駅 | 8.1万/㎡ (36.5年/53.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | - |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +101.4 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +101.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 40.6年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.6 年 → 2021年 32.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.7 分 → 2021年 19.2 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
指扇駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 36.9年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.9 年 → 2021年 30.3 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.3 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
川越駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +318.2％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.8年から +43.9 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 31.4 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 17.0 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 77.3 ％)
笠幡駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 32.3年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.3 年 → 2021年 36.5 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.4 分、+110.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示