【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 260 件(１年前(2020年)に比べて +182.6％( +168件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.0年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵浦和駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵浦和駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵浦和駅、北与野駅)は +35.9 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、中浦和駅)は -6.9 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 22.1 年、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 10.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.7％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 46.5万/㎡ (18.5年/70.7㎡) | 44.3万/㎡ (21.3年/67.8㎡) | 41.7万/㎡ (21.6年/67.9㎡) |
| 戸田駅 | 44.9万/㎡ (22.4年/66.7㎡) | 40.7万/㎡ (25.3年/68.0㎡) | 46.9万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 北戸田駅 | 40.9万/㎡ (18.8年/67.2㎡) | 35.7万/㎡ (25.3年/63.3㎡) | 38.0万/㎡ (14.1年/66.0㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 54.6万/㎡ (18.5年/70.1㎡) | 39.5万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 47.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 中浦和駅 | 42.1万/㎡ (21.8年/65.5㎡) | 41.8万/㎡ (21.7年/65.7㎡) | 46.0万/㎡ (17.1年/67.0㎡) |
| 南与野駅 | 35.3万/㎡ (23.3年/65.6㎡) | 32.4万/㎡ (29.2年/60.8㎡) | 25.7万/㎡ (24.6年/63.8㎡) |
| 与野本町駅 | 25.1万/㎡ (35.0年/62.9㎡) | 29.4万/㎡ (29.8年/68.8㎡) | 25.6万/㎡ (33.8年/56.2㎡) |
| 北与野駅 | 55.2万/㎡ (22.7年/69.3㎡) | 41.3万/㎡ (30.0年/59.7㎡) | 50.8万/㎡ (19.7年/76.5㎡) |
| 大宮駅 | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵浦和駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
武蔵浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.4年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.4 年 → 2021年 18.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.5 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
北与野駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.7％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 30.0年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 22.7 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
与野本町駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.8年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.8 年 → 2021年 35.0 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
中浦和駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.7年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示