【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八高線 (東飯能駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.6年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(毛呂駅)は +296.7 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東飯能駅)は -28.4 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 31.0 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 7.2 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 92.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +296.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東飯能駅 | 24.2万/㎡ (30.4年/56.9㎡) | 33.8万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 23.4万/㎡ (22.2年/62.9㎡) |
| 毛呂駅 | 8.7万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 2.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
| 越生駅 | 10.3万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 小川町駅 | 9.6万/㎡ (32.2年/67.5㎡) | - | 11.7万/㎡ (31.1年/86.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 +296.7 ％)
毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +296.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.3年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東飯能駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 19.3年から +57.9 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 30.4 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 6.4 分、+325.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示