【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (東飯能駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 19.5年から +59.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東飯能駅)は -27.2 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東飯能駅)は -27.2 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 31.2 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東飯能駅 | 20.2万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 毛呂駅 | - | - | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
| 越生駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | 8.2万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (32.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 19.5年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 29.5 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 8.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示