【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜9月期のJR八高線 (東飯能駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.1年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +44.7 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東飯能駅)は +44.7 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(毛呂駅)は -71.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 22.6 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.7％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東飯能駅 | 33.8万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 23.4万/㎡ (22.2年/62.9㎡) | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) |
| 毛呂駅 | 2.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 8.2万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 越生駅 | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 小川町駅 | - | 11.7万/㎡ (31.1年/86.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +44.7 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.7％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.2年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.2 年 → 2022年 19.3 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.6 分 → 2022年 1.5 分、-73.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
毛呂駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -71.8 ％)
毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示