【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR八高線 (東飯能駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.4年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東飯能駅)は +33.5 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東飯能駅)は +33.5 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.4 年 → 2020年 20.6 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.2 分、+62.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東飯能駅 | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 15.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.5年/63.3㎡) |
| 毛呂駅 | 8.2万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - | 5.9万/㎡ (26.4年/45.0㎡) |
| 越生駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 25.4年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 18.6 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示