【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 395 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +214件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.9年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。蕨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蕨駅で昨年に比べ +30.7 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蕨駅、南浦和駅)は +22.8 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西川口駅、浦和駅)は -8.6 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 ％ → 2021年 39.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +170.0％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +218.2％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) |
| さいたま新都心駅 | 52.9万/㎡ (20.3年/68.8㎡) | 49.6万/㎡ (13.3年/57.1㎡) | 45.4万/㎡ (18.9年/71.0㎡) |
| 与野駅 | 41.6万/㎡ (27.4年/67.5㎡) | 42.7万/㎡ (21.9年/67.5㎡) | 50.5万/㎡ (18.0年/75.0㎡) |
| 北浦和駅 | 55.3万/㎡ (19.8年/70.8㎡) | 49.6万/㎡ (20.4年/60.4㎡) | 46.5万/㎡ (20.9年/60.4㎡) |
| 浦和駅 | 65.6万/㎡ (15.5年/69.7㎡) | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) | 58.2万/㎡ (16.3年/68.2㎡) |
| 南浦和駅 | 51.9万/㎡ (22.0年/61.6㎡) | 45.2万/㎡ (23.1年/65.3㎡) | 44.3万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
| 蕨駅 | 40.7万/㎡ (26.8年/56.4㎡) | 31.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 34.7万/㎡ (30.2年/48.8㎡) |
| 西川口駅 | 49.0万/㎡ (25.4年/51.1㎡) | 55.9万/㎡ (21.7年/45.3㎡) | 45.5万/㎡ (25.0年/51.5㎡) |
| 川口駅 | 50.7万/㎡ (26.1年/62.7㎡) | 50.0万/㎡ (24.0年/58.2㎡) | 51.6万/㎡ (23.2年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蕨駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +218.2％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.3年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 26.8 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 12.4 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.7 ％)
南浦和駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +106.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.1年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.9 分 → 2021年 9.9 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.2 ％)
西川口駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +71.1％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.7年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 26.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.7 年 → 2021年 25.4 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 49.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 9.2 ％)
浦和駅 65.6 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +170.0％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.9 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示