物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて +2.5%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 20.1年から -8.5 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +14.6 %、単価は 77.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(浦和駅)は +14.6 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -13.5 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 12.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 % → 2023年 26.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.0 分、+16.3 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 3.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 12.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて +8.5%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR上野東京ライン現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅55.4万/㎡
(23.8年/67.0㎡)
61.1万/㎡
(21.4年/68.0㎡)
47.9万/㎡
(26.2年/64.9㎡)
さいたま新都心駅62.3万/㎡
(13.8年/70.4㎡)
72.0万/㎡
(14.5年/69.4㎡)
52.9万/㎡
(20.3年/68.8㎡)
浦和駅77.5万/㎡
(15.5年/71.2㎡)
67.6万/㎡
(20.8年/63.2㎡)
65.6万/㎡
(15.5年/69.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

浦和駅77.5 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)

浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて +8.5%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 20.8年から -25.2 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +12.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 15.5 年、-25.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 20.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 4.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 9.1 分 → 2023年 10.6 分、+16.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 16.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 4.8 %)

さいたま新都心駅62.3 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)

さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 14.5年から -4.9 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 21.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 12.1 分、+29.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 7.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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