【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.5年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、さいたま新都心駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 75.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +14.6 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -0.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 14.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 57.7万/㎡ (25.5年/62.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) |
| さいたま新都心駅 | 75.5万/㎡ (11.8年/68.6㎡) | 65.9万/㎡ (14.7年/73.8㎡) | 40.7万/㎡ (28.3年/72.3㎡) |
| 浦和駅 | 76.9万/㎡ (14.3年/66.8㎡) | 77.6万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 60.6万/㎡ (17.4年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.7年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.7 年 → 2023年 11.8 年、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.2 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
浦和駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.5年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.0 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示