【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.1年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 57.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +12.5 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +4.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) | 51.1万/㎡ (25.0年/64.9㎡) | 35.7万/㎡ (29.0年/67.6㎡) |
| さいたま新都心駅 | 72.9万/㎡ (14.5年/70.5㎡) | 67.7万/㎡ (10.2年/62.7㎡) | 58.1万/㎡ (14.4年/70.8㎡) |
| 浦和駅 | 79.0万/㎡ (15.8年/67.4㎡) | 76.0万/㎡ (15.3年/70.6㎡) | 64.5万/㎡ (14.6年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 4.0 ％)
浦和駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示