【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 489 件(１年前(2021年)に比べて +1.0％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +35.3 ％、単価は 67.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +35.3 ％(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +12.3 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 11.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 ％ → 2022年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 9.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
| さいたま新都心駅 | 67.5万/㎡ (13.9年/68.8㎡) | 49.9万/㎡ (20.8年/69.8㎡) | 54.9万/㎡ (14.1年/60.4㎡) |
| 浦和駅 | 73.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 65.1万/㎡ (16.2年/68.6㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.8年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 13.9 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.6 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
浦和駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.2年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示