【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.5年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +62.1 ％、単価は 65.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +62.1 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +2.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 11.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -5.5％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 65.9万/㎡ (14.7年/73.8㎡) | 40.7万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) |
| 浦和駅 | 77.6万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 60.6万/㎡ (17.4年/66.1㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 +62.1 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +62.1％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 28.3年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 14.7 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 9.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
大宮駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.4年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 12.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 23.9 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示