【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.2年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。仏子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 10.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏子駅、所沢駅)は +10.6 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、元加治駅)は -46.0 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 22.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.6 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 59.3万/㎡ (18.3年/68.9㎡) | 54.3万/㎡ (21.3年/67.3㎡) | 46.4万/㎡ (18.8年/69.3㎡) |
| 西所沢駅 | 32.9万/㎡ (25.1年/64.4㎡) | 45.6万/㎡ (17.9年/62.9㎡) | 32.4万/㎡ (25.3年/60.2㎡) |
| 小手指駅 | 36.6万/㎡ (29.2年/80.8㎡) | 39.8万/㎡ (25.9年/73.5㎡) | 35.1万/㎡ (26.9年/75.0㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 25.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 37.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 18.2万/㎡ (37.6年/75.8㎡) | 24.1万/㎡ (28.2年/71.3㎡) | 21.2万/㎡ (26.3年/73.0㎡) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | 13.7万/㎡ (32.0年/95.0㎡) |
| 入間市駅 | 12.2万/㎡ (40.6年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (30.5年/71.0㎡) | 21.4万/㎡ (30.5年/67.9㎡) |
| 仏子駅 | 10.3万/㎡ (46.6年/72.2㎡) | 9.2万/㎡ (43.8年/86.0㎡) | 7.6万/㎡ (45.4年/74.4㎡) |
| 元加治駅 | 11.7万/㎡ (36.7年/68.3㎡) | 20.9万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 19.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 飯能駅 | 24.9万/㎡ (19.0年/76.7㎡) | 23.3万/㎡ (29.2年/65.7㎡) | 18.7万/㎡ (26.9年/74.6㎡) |
| 東飯能駅 | - | 27.7万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 40.0万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 43.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
所沢駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.3年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 18.3 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 7.9 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 40.7 ％)
入間市駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 30.5年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 40.6 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
元加治駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 25.7年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 36.7 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示