【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +106.7％( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅、狭山ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +36.6 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、西所沢駅)は +36.4 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、仏子駅)は -47.3 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 46.4万/㎡ (16.9年/68.2㎡) | 49.2万/㎡ (19.4年/61.7㎡) | 39.1万/㎡ (22.6年/62.3㎡) |
| 西所沢駅 | 35.3万/㎡ (17.9年/63.8㎡) | 25.9万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) |
| 小手指駅 | 25.9万/㎡ (28.1年/75.8㎡) | 34.7万/㎡ (27.6年/67.8㎡) | 34.0万/㎡ (28.8年/65.8㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 32.8万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | - |
| 武蔵藤沢駅 | 15.1万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | 16.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/63.3㎡) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 入間市駅 | 15.8万/㎡ (31.3年/66.9㎡) | 21.6万/㎡ (28.4年/63.8㎡) | 19.2万/㎡ (31.3年/63.8㎡) |
| 仏子駅 | 9.9万/㎡ (42.5年/61.0㎡) | 14.8万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (36.0年/76.7㎡) |
| 元加治駅 | 11.7万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | - | - |
| 飯能駅 | 14.7万/㎡ (28.8年/71.2㎡) | 16.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.8年/40.0㎡) |
| 東飯能駅 | 12.1万/㎡ (21.3年/66.7㎡) | 31.8万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 11.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.5年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 16.8 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
西所沢駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 28.4年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 17.9 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.4 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
東飯能駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -61.9 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.0年から +64.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 21.3 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.3 分、+316.7 ％と大きく増加)
仏子駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 21.0年から +102.4 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 42.5 年、+102.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 14.8 分、+393.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示