【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 201 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -201件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは所沢駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 61.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(所沢駅、航空公園駅)は +10.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山市駅、新所沢駅)は -23.1 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 61.0万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 54.5万/㎡ (19.9年/68.4㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/66.6㎡) |
| 航空公園駅 | 36.2万/㎡ (28.5年/77.8㎡) | 33.2万/㎡ (31.3年/71.0㎡) | 29.4万/㎡ (32.6年/79.5㎡) |
| 新所沢駅 | 26.7万/㎡ (36.8年/68.8㎡) | 33.5万/㎡ (29.9年/66.6㎡) | 29.2万/㎡ (32.2年/64.7㎡) |
| 入曽駅 | 13.5万/㎡ (39.9年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (39.7年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 狭山市駅 | 12.7万/㎡ (42.6年/66.4㎡) | 17.1万/㎡ (38.2年/62.7㎡) | 15.5万/㎡ (38.1年/61.6㎡) |
| 新狭山駅 | 13.3万/㎡ (42.7年/61.2㎡) | 16.5万/㎡ (39.4年/55.3㎡) | 14.7万/㎡ (40.4年/55.5㎡) |
| 南大塚駅 | 25.0万/㎡ (26.0年/74.0㎡) | 24.0万/㎡ (31.6年/61.1㎡) | 23.4万/㎡ (29.3年/63.3㎡) |
| 本川越駅 | 48.6万/㎡ (21.7年/60.4㎡) | 47.3万/㎡ (21.7年/61.6㎡) | 43.8万/㎡ (22.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.9年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.9 年 → 2024年 17.3 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.1 分、-17.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 37.0 ％)
航空公園駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
狭山市駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 38.2年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 20.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.2 年 → 2024年 42.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 15.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.4 ％ → 2024年 72.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
新所沢駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -72.6％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.9年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 36.8 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.1 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示