【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、大宮公園駅、岩槻駅、八木崎駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +180.5 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊春駅、東岩槻駅)は +159.0 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(七里駅、北大宮駅)は -19.4 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.1 ％ → 2022年 47.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 18.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +137.5％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
| 北大宮駅 | 41.0万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 38.5万/㎡ (33.2年/43.3㎡) | 44.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 大宮公園駅 | 41.8万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (31.5年/71.7㎡) | - |
| 大和田駅 | 25.8万/㎡ (31.5年/57.9㎡) | - | - |
| 七里駅 | 10.7万/㎡ (34.9年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (29.2年/70.5㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 岩槻駅 | 32.8万/㎡ (12.5年/76.7㎡) | 23.5万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 28.9万/㎡ (19.7年/76.0㎡) |
| 東岩槻駅 | 5.7万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | 2.4万/㎡ (49.5年/50.0㎡) | 29.7万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 豊春駅 | 13.6万/㎡ (38.5年/66.5㎡) | 4.9万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | 9.5万/㎡ (36.2年/62.1㎡) |
| 八木崎駅 | 17.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 12.8万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | - |
| 春日部駅 | 30.5万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/65.2㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/58.9㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | 7.8万/㎡ (37.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +180.5 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +180.5％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 39.5年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.0 ％減)。
東岩槻駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 +137.5 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +137.5％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 49.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
七里駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -45.5 ％)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 29.2年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.2 年 → 2022年 34.9 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.1 分 → 2022年 14.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
北大宮駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 33.2年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.2 年 → 2022年 24.5 年、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 7.5 分、+104.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示