【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 463 件(１年前(2020年)に比べて +130.3％( +262件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.6年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。七里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里駅で昨年に比べ +12.1 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(七里駅、大和田駅)は +10.2 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、豊春駅)は -42.2 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.0 ％ → 2021年 46.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 ％ → 2021年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
| 北大宮駅 | 34.3万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 42.3万/㎡ (17.5年/59.2㎡) | 42.7万/㎡ (23.7年/53.5㎡) |
| 大宮公園駅 | 29.3万/㎡ (29.2年/72.6㎡) | - | 25.8万/㎡ (23.1年/62.5㎡) |
| 大和田駅 | 23.5万/㎡ (23.0年/59.4㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/54.2㎡) | 26.1万/㎡ (20.0年/61.2㎡) |
| 七里駅 | 15.6万/㎡ (36.8年/70.7㎡) | 13.9万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (30.6年/65.6㎡) |
| 岩槻駅 | 20.0万/㎡ (28.4年/68.7㎡) | 20.4万/㎡ (28.1年/68.6㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/67.1㎡) |
| 東岩槻駅 | 12.6万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (33.9年/51.2㎡) | 9.0万/㎡ (48.7年/50.0㎡) |
| 豊春駅 | 9.1万/㎡ (35.9年/69.1㎡) | 14.9万/㎡ (32.6年/63.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
| 八木崎駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/58.3㎡) | - | - |
| 春日部駅 | 24.0万/㎡ (27.2年/65.4㎡) | 22.4万/㎡ (25.2年/60.0㎡) | 21.6万/㎡ (24.3年/61.3㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | 11.7万/㎡ (40.7年/82.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七里駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 36.2年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 57.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 39.5 ％)
大和田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.5年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.5 年 → 2021年 23.0 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.6 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 64.7 ％)
東岩槻駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 33.9年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 76.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.9 年 → 2021年 44.3 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
豊春駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 32.6年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.6 年 → 2021年 35.9 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示