【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +105.7％( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.0年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日部駅で昨年に比べ +40.0 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日部駅、大宮駅)は +32.5 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、大和田駅)は -50.0 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.8 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.9％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
| 北大宮駅 | - | 34.2万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | 41.4万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 大宮公園駅 | 30.2万/㎡ (28.4年/69.4㎡) | - | - |
| 大和田駅 | 17.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 28.7万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | 20.2万/㎡ (25.4年/61.7㎡) |
| 七里駅 | 11.8万/㎡ (43.2年/65.4㎡) | 14.5万/㎡ (38.4年/66.7㎡) | 17.9万/㎡ (33.1年/61.7㎡) |
| 岩槻駅 | 14.7万/㎡ (31.4年/74.2㎡) | 19.4万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 7.5万/㎡ (35.8年/72.5㎡) |
| 東岩槻駅 | 13.0万/㎡ (43.5年/65.0㎡) | 32.5万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 5.0万/㎡ (48.8年/50.0㎡) |
| 豊春駅 | 6.5万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (45.8年/75.0㎡) | 10.9万/㎡ (35.4年/63.8㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 23.2万/㎡ (34.4年/65.9㎡) | 16.6万/㎡ (29.2年/62.1㎡) | 28.7万/㎡ (20.8年/66.0㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | 15.6万/㎡ (43.8年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日部駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.2年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 9.9 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.2 年 → 2021年 34.4 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 56.2 ％)
大宮駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.3年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 23.4 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.0 ％)
東岩槻駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -59.9 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.9％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.8年から +68.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 43.5 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 2.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
大和田駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -40.2 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.3年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示