【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて +321.9％( +103件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅、東岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +128.2 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、東岩槻駅)は +83.5 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、大宮駅)は -35.5 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +311.8％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 北大宮駅 | 33.5万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - | 45.7万/㎡ (21.8年/51.2㎡) |
| 大宮公園駅 | 29.0万/㎡ (26.8年/81.2㎡) | - | 40.0万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
| 大和田駅 | 26.5万/㎡ (20.2年/56.7㎡) | 21.7万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.3年/60.0㎡) |
| 七里駅 | 18.2万/㎡ (33.3年/76.2㎡) | 18.6万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 岩槻駅 | 18.5万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 8.1万/㎡ (38.3年/57.5㎡) | 20.2万/㎡ (37.3年/40.0㎡) |
| 東岩槻駅 | 11.8万/㎡ (46.6年/60.8㎡) | 8.5万/㎡ (49.3年/50.0㎡) | - |
| 豊春駅 | 9.2万/㎡ (34.9年/67.5㎡) | 24.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (20.8年/62.5㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 23.5万/㎡ (27.6年/66.6㎡) | 23.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/62.1㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +128.2 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +128.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 38.3年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.3 年 → 2021年 30.9 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
東岩槻駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 49.3年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 83.3 ％)
豊春駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -63.2 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 26.3年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 34.9 年、+32.9 ％と大きく増加)
大宮駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +311.8％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.2年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示