【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 201 件(１年前(2019年)に比べて +29.7％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.1年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +157.6 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、豊春駅)は +92.5 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅、大宮駅)は -9.6 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 14.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.1 年 → 2020年 26.6 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.7 ％ → 2020年 53.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) | 45.4万/㎡ (20.5年/55.2㎡) |
| 北大宮駅 | 42.3万/㎡ (17.5年/59.2㎡) | 42.7万/㎡ (23.7年/53.5㎡) | 23.6万/㎡ (28.1年/45.0㎡) |
| 大宮公園駅 | - | 25.8万/㎡ (23.1年/62.5㎡) | 19.6万/㎡ (32.6年/62.0㎡) |
| 大和田駅 | 21.7万/㎡ (27.5年/54.2㎡) | 26.1万/㎡ (20.0年/61.2㎡) | 27.7万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 七里駅 | 13.9万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (30.6年/65.6㎡) | 15.0万/㎡ (33.5年/60.5㎡) |
| 岩槻駅 | 20.4万/㎡ (28.1年/68.6㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/67.1㎡) | 16.3万/㎡ (27.0年/71.3㎡) |
| 東岩槻駅 | 23.2万/㎡ (33.9年/51.2㎡) | 9.0万/㎡ (48.7年/50.0㎡) | 14.5万/㎡ (35.9年/46.7㎡) |
| 豊春駅 | 14.9万/㎡ (32.6年/63.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 10.7万/㎡ (32.2年/66.2㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 22.4万/㎡ (25.2年/60.0㎡) | 21.6万/㎡ (24.3年/61.3㎡) | 23.2万/㎡ (24.3年/62.5㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | 6.7万/㎡ (41.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +157.6 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +157.6％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 48.7年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.7 年 → 2020年 33.9 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.1 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
豊春駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.8年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
大和田駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.0年から +37.7 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 27.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 13.7 分、+60.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大宮駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.0年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示