【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.2％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.5年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。七里駅、春日部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +106.8 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北大宮駅、春日部駅)は +61.6 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩槻駅、東岩槻駅)は -77.5 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 26.8 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.1％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -75.0％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) | 43.5万/㎡ (23.1年/61.1㎡) |
| 北大宮駅 | 41.4万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 33.3万/㎡ (27.8年/45.0㎡) |
| 大宮公園駅 | - | 30.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - |
| 大和田駅 | 20.2万/㎡ (25.4年/61.7㎡) | 33.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | - |
| 七里駅 | 17.9万/㎡ (33.1年/61.7㎡) | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) |
| 岩槻駅 | 7.5万/㎡ (35.8年/72.5㎡) | 37.6万/㎡ (10.8年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.3年/71.2㎡) |
| 東岩槻駅 | 5.0万/㎡ (48.8年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.8年/40.0㎡) | 7.4万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 豊春駅 | 10.9万/㎡ (35.4年/63.8㎡) | 11.4万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 14.4万/㎡ (30.1年/60.0㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 28.7万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 17.9万/㎡ (26.6年/55.0㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | 6.7万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | 5.0万/㎡ (39.8年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +106.8 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +106.8％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.8年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.8 年 → 2019年 26.3 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
春日部駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.5％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.8年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.8 年 → 2019年 20.8 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.4 分 → 2019年 9.8 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
岩槻駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -80.0 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -80.0％( -30.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 10.8年から +232.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 35.8 年、+232.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
東岩槻駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -75.0 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -75.0％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 12.8年から +282.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 48.8 年、+282.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示