【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.3年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東岩槻駅、豊春駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 9.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊春駅、東岩槻駅)は +13.2 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅、春日部駅)は -43.6 ％(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 12.9 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 ％ → 2019年 16.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.3 ％ → 2019年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.2％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.8％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (20.7年/57.4㎡) | 59.1万/㎡ (14.6年/62.9㎡) |
| 北大宮駅 | 41.8万/㎡ (22.9年/48.3㎡) | - | - |
| 大宮公園駅 | - | - | 35.5万/㎡ (15.3年/77.5㎡) |
| 大和田駅 | 21.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 46.7万/㎡ (4.5年/60.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.0年/67.5㎡) |
| 七里駅 | 8.5万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (41.3年/66.2㎡) | 13.2万/㎡ (35.5年/70.0㎡) |
| 岩槻駅 | 8.7万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 34.8万/㎡ (7.5年/67.5㎡) |
| 東岩槻駅 | 13.0万/㎡ (48.5年/50.0㎡) | 11.7万/㎡ (47.5年/50.0㎡) | 9.0万/㎡ (45.5年/50.0㎡) |
| 豊春駅 | 9.4万/㎡ (32.2年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (33.8年/68.8㎡) | 13.5万/㎡ (30.0年/57.5㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 16.8万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 20.4万/㎡ (23.4年/60.5㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.3％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.8年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
東岩槻駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 47.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
大和田駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -53.2 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -24.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 4.5年から +488.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.5 年 → 2019年 26.5 年、+488.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
春日部駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.0％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.9年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示