【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.8年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮公園駅で昨年に比べ +135.4 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮公園駅、北大宮駅)は +116.9 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(七里駅、岩槻駅)は -17.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.8 年 → 2019年 20.6 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.4 分 → 2019年 12.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.8 ％ → 2019年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.2％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/53.8㎡) | 52.3万/㎡ (16.0年/64.4㎡) |
| 北大宮駅 | 45.7万/㎡ (21.8年/51.2㎡) | 23.0万/㎡ (28.8年/22.5㎡) | - |
| 大宮公園駅 | 40.0万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | - |
| 大和田駅 | 29.2万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 七里駅 | 9.3万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (36.3年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.6年/61.7㎡) |
| 岩槻駅 | 20.2万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 13.3万/㎡ (28.9年/60.0㎡) |
| 東岩槻駅 | - | - | 13.4万/㎡ (46.3年/50.0㎡) |
| 豊春駅 | 19.8万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 16.7万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 18.0万/㎡ (28.5年/66.0㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 26.1万/㎡ (22.0年/62.1㎡) | 21.0万/㎡ (28.8年/61.7㎡) | 19.4万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮公園駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +135.4 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +135.4％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 33.3年から -66.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 11.3 年、-66.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.2 分 → 2019年 11.0 分、+18.9 ％と増加)
北大宮駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +98.5 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +98.5％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.8年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +127.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 21.8 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
七里駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 36.3年から -63.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 13.3 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 2.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
岩槻駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 24.5年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 6.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 37.3 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示