【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東毛呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東毛呂駅で昨年に比べ +71.6 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東毛呂駅)は +71.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +4.4 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.3 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 76.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 25.4万/㎡ (26.8年/64.8㎡) | 24.3万/㎡ (28.4年/61.3㎡) | 23.2万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | - | - |
| 東毛呂駅 | 11.7万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | 6.8万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) |
| 武州唐沢駅 | 9.0万/㎡ (33.4年/51.7㎡) | - | - |
| 越生駅 | - | 10.3万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東毛呂駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +71.6 ％)
東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
坂戸駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.4年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.2 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 72.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示