【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.5年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +8.8 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東毛呂駅)は +2.9 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 7.0 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -35.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 23.2万/㎡ (26.2年/61.3㎡) | 21.4万/㎡ (25.3年/61.5㎡) | 19.7万/㎡ (26.7年/49.7㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | - | 8.3万/㎡ (28.0年/35.0㎡) |
| 東毛呂駅 | 9.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) | 9.6万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - |
| 武州唐沢駅 | - | 6.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
| 越生駅 | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -35.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
東毛呂駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.3年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 22.3 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示