【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.6年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +15.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +15.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.8 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.6 年 → 2022年 26.1 年、+10.5 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 24.8万/㎡ (26.1年/71.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.1年/67.1㎡) | 19.9万/㎡ (27.9年/38.3㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | - | - |
| 東毛呂駅 | - | 9.6万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - |
| 武州唐沢駅 | - | - | - |
| 越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.1年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.8 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 26.1 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示