【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +229.4％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.7年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +8.4 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +8.4 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 8.1 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +231.2％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +231.2％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 21.4万/㎡ (25.3年/61.5㎡) | 19.7万/㎡ (26.7年/49.7㎡) | 20.1万/㎡ (24.0年/48.5㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | 8.3万/㎡ (28.0年/35.0㎡) | - |
| 東毛呂駅 | 9.6万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - | - |
| 武州唐沢駅 | 6.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - | - |
| 越生駅 | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +231.2％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.7年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.2 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示