【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 835 件(１年前(2023年)に比べて -19.9％( -207件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松山駅で昨年に比べ +30.2 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松山駅、高坂駅)は +22.2 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新河岸駅、小川町駅)は -30.7 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 56.9万/㎡ (25.7年/70.2㎡) | 52.7万/㎡ (25.6年/69.2㎡) | 54.8万/㎡ (22.7年/70.4㎡) |
| 朝霞駅 | 48.4万/㎡ (21.8年/66.5㎡) | 46.1万/㎡ (25.6年/64.5㎡) | 45.1万/㎡ (23.3年/65.5㎡) |
| 朝霞台駅 | 43.7万/㎡ (21.8年/68.3㎡) | 45.5万/㎡ (21.5年/69.9㎡) | 45.5万/㎡ (19.3年/68.7㎡) |
| 志木駅 | 46.8万/㎡ (25.0年/70.5㎡) | 44.8万/㎡ (26.3年/68.9㎡) | 44.8万/㎡ (24.6年/69.2㎡) |
| 柳瀬川駅 | 24.7万/㎡ (39.5年/76.2㎡) | 24.7万/㎡ (40.8年/73.8㎡) | 26.4万/㎡ (38.3年/78.2㎡) |
| みずほ台駅 | 26.7万/㎡ (32.0年/70.2㎡) | 26.4万/㎡ (34.8年/64.4㎡) | 24.6万/㎡ (33.8年/67.9㎡) |
| 鶴瀬駅 | 33.4万/㎡ (25.4年/65.7㎡) | 32.0万/㎡ (24.7年/68.8㎡) | 36.2万/㎡ (23.1年/66.6㎡) |
| ふじみ野駅 | 43.3万/㎡ (22.8年/78.4㎡) | 44.5万/㎡ (22.3年/78.5㎡) | 42.3万/㎡ (21.5年/78.3㎡) |
| 上福岡駅 | 32.5万/㎡ (23.5年/68.2㎡) | 29.7万/㎡ (27.7年/62.6㎡) | 29.1万/㎡ (23.6年/68.6㎡) |
| 新河岸駅 | 13.9万/㎡ (36.0年/51.7㎡) | 22.0万/㎡ (33.2年/55.0㎡) | 17.7万/㎡ (33.8年/44.0㎡) |
| 川越駅 | 33.8万/㎡ (30.2年/64.6㎡) | 31.4万/㎡ (31.0年/64.0㎡) | 33.9万/㎡ (25.5年/65.1㎡) |
| 川越市駅 | 33.5万/㎡ (28.3年/66.8㎡) | 32.2万/㎡ (31.4年/61.1㎡) | 30.9万/㎡ (31.7年/67.8㎡) |
| 霞ケ関駅 | 16.9万/㎡ (37.7年/75.7㎡) | 20.0万/㎡ (29.4年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 12.7万/㎡ (38.5年/78.8㎡) | 14.7万/㎡ (37.6年/72.7㎡) | 15.9万/㎡ (33.2年/67.1㎡) |
| 若葉駅 | 18.1万/㎡ (35.7年/66.7㎡) | 18.9万/㎡ (35.0年/65.5㎡) | 19.3万/㎡ (32.4年/66.2㎡) |
| 坂戸駅 | 25.4万/㎡ (26.8年/64.8㎡) | 24.3万/㎡ (28.4年/61.3㎡) | 23.2万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 北坂戸駅 | 17.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (29.4年/64.2㎡) | 11.1万/㎡ (40.2年/47.9㎡) |
| 高坂駅 | 15.3万/㎡ (34.9年/93.3㎡) | 13.4万/㎡ (33.9年/96.7㎡) | 27.7万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 東松山駅 | 25.1万/㎡ (25.7年/67.9㎡) | 19.3万/㎡ (26.1年/72.9㎡) | 16.8万/㎡ (25.5年/80.5㎡) |
| 小川町駅 | 7.3万/㎡ (35.0年/100㎡) | 9.6万/㎡ (32.2年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.1年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
高坂駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
高坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 33.9年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新河岸駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
新河岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 13.7 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
小川町駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.2年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示