【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 301 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +41件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.1年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、若葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松山駅で昨年に比べ +140.1 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松山駅、若葉駅)は +100.6 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ島駅、上福岡駅)は -13.6 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 22.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 63.8万/㎡ (23.3年/71.5㎡) | 42.0万/㎡ (33.1年/71.5㎡) | 52.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 朝霞駅 | 47.6万/㎡ (22.3年/66.3㎡) | 43.5万/㎡ (28.1年/64.1㎡) | 39.8万/㎡ (23.9年/68.1㎡) |
| 朝霞台駅 | 49.3万/㎡ (19.9年/68.2㎡) | 46.3万/㎡ (17.3年/67.7㎡) | 46.8万/㎡ (15.8年/70.8㎡) |
| 志木駅 | 47.0万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 42.7万/㎡ (27.9年/65.9㎡) | 42.8万/㎡ (25.7年/70.2㎡) |
| 柳瀬川駅 | 26.2万/㎡ (40.7年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (41.3年/73.8㎡) | 27.1万/㎡ (36.8年/73.8㎡) |
| みずほ台駅 | 26.6万/㎡ (34.3年/72.9㎡) | 25.6万/㎡ (33.4年/68.3㎡) | 26.4万/㎡ (30.8年/69.7㎡) |
| 鶴瀬駅 | 33.0万/㎡ (23.0年/68.6㎡) | 31.8万/㎡ (23.8年/70.8㎡) | 37.1万/㎡ (22.9年/64.4㎡) |
| ふじみ野駅 | 43.2万/㎡ (23.3年/76.6㎡) | 47.2万/㎡ (22.8年/81.2㎡) | 40.3万/㎡ (22.7年/80.8㎡) |
| 上福岡駅 | 31.9万/㎡ (23.5年/67.2㎡) | 35.5万/㎡ (22.4年/61.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.9年/65.8㎡) |
| 新河岸駅 | - | 19.4万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 11.8万/㎡ (35.0年/40.0㎡) |
| 川越駅 | 35.5万/㎡ (29.8年/65.7㎡) | 30.8万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 23.8万/㎡ (32.6年/65.7㎡) |
| 川越市駅 | 32.1万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | 31.5万/㎡ (29.4年/70.4㎡) |
| 霞ケ関駅 | 14.1万/㎡ (43.0年/77.5㎡) | - | - |
| 鶴ケ島駅 | 11.4万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (38.8年/73.8㎡) | 16.3万/㎡ (32.0年/67.2㎡) |
| 若葉駅 | 19.6万/㎡ (35.6年/68.3㎡) | 12.1万/㎡ (39.2年/64.2㎡) | 20.7万/㎡ (28.4年/69.5㎡) |
| 坂戸駅 | 25.3万/㎡ (25.4年/66.1㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/61.1㎡) | 25.1万/㎡ (22.9年/68.6㎡) |
| 北坂戸駅 | 17.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (36.0年/53.3㎡) | 9.8万/㎡ (40.5年/33.8㎡) |
| 高坂駅 | 16.5万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | - | - |
| 東松山駅 | 41.2万/㎡ (20.2年/77.2㎡) | 17.2万/㎡ (26.4年/70.7㎡) | 12.8万/㎡ (27.8年/91.2㎡) |
| 小川町駅 | 7.3万/㎡ (35.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松山駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +140.1 ％)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +140.1％( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.4年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 20.2 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 5.6 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
若葉駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +61.0 ％)
若葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 39.2年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 15.0 ％)
鶴ケ島駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 38.8年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 23.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
上福岡駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
上福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 11.7 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示