【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 482 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -252件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.1年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大袋駅、北春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +126.8 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東武動物公園駅、北春日部駅)は +102.5 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、久喜駅)は -40.8 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 32.9万/㎡ (26.6年/68.2㎡) | 36.3万/㎡ (25.8年/70.2㎡) | 33.9万/㎡ (25.1年/66.0㎡) |
| 草加駅 | 34.6万/㎡ (30.3年/64.6㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/64.2㎡) | 33.4万/㎡ (28.5年/60.8㎡) |
| 獨協大学前駅 | 40.2万/㎡ (25.0年/70.6㎡) | 36.7万/㎡ (24.2年/71.1㎡) | 39.6万/㎡ (22.1年/71.1㎡) |
| 新田駅 | 20.9万/㎡ (40.6年/58.8㎡) | 20.7万/㎡ (39.9年/66.1㎡) | 22.3万/㎡ (36.4年/60.4㎡) |
| 蒲生駅 | 35.5万/㎡ (26.8年/69.7㎡) | 34.4万/㎡ (28.6年/72.7㎡) | 35.5万/㎡ (25.7年/68.0㎡) |
| 新越谷駅 | 41.2万/㎡ (26.4年/74.1㎡) | 42.1万/㎡ (26.5年/70.7㎡) | 40.8万/㎡ (22.2年/70.6㎡) |
| 越谷駅 | 47.2万/㎡ (20.8年/68.7㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/68.8㎡) | 36.4万/㎡ (25.3年/67.6㎡) |
| 北越谷駅 | 23.5万/㎡ (33.7年/66.6㎡) | 26.6万/㎡ (33.5年/62.5㎡) | 26.3万/㎡ (31.4年/64.9㎡) |
| 大袋駅 | 29.6万/㎡ (30.4年/72.1㎡) | 22.6万/㎡ (38.7年/62.8㎡) | 24.4万/㎡ (29.2年/74.2㎡) |
| せんげん台駅 | 19.6万/㎡ (41.2年/66.6㎡) | 22.1万/㎡ (38.8年/64.7㎡) | 22.3万/㎡ (36.0年/68.6㎡) |
| 武里駅 | 20.5万/㎡ (36.9年/63.3㎡) | 21.7万/㎡ (28.6年/62.9㎡) | 20.2万/㎡ (25.6年/68.0㎡) |
| 一ノ割駅 | 24.6万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.5年/67.4㎡) | 20.8万/㎡ (29.2年/61.8㎡) |
| 春日部駅 | 24.8万/㎡ (31.1年/63.9㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) | 26.3万/㎡ (30.7年/62.4㎡) |
| 北春日部駅 | 16.8万/㎡ (33.3年/78.3㎡) | 9.4万/㎡ (34.3年/85.0㎡) | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 姫宮駅 | 10.8万/㎡ (30.2年/71.7㎡) | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.8年/68.3㎡) |
| 東武動物公園駅 | 21.7万/㎡ (31.4年/63.3㎡) | 9.6万/㎡ (40.0年/58.0㎡) | 14.9万/㎡ (35.9年/61.0㎡) |
| 和戸駅 | 14.0万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 久喜駅 | 16.3万/㎡ (35.0年/63.4㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/72.7㎡) | 20.7万/㎡ (31.1年/64.2㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 12.7万/㎡ (33.3年/91.2㎡) | 18.0万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 13.1万/㎡ (31.3年/76.0㎡) |
| 加須駅 | - | - | 11.8万/㎡ (30.4年/55.0㎡) |
| 南羽生駅 | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - |
| 羽生駅 | - | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +126.8 ％)
東武動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +126.8％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 40.0年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 31.4 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 11.7 分、+12.2 ％と増加)
北春日部駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +78.2 ％)
北春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.2％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
姫宮駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.5年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
久喜駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 25.9年から +35.1 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 35.0 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 13.5 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示