【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -998件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.0年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新田駅、蒲生駅、越谷駅、一ノ割駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北春日部駅で昨年に比べ +276.0 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北春日部駅、新田駅)は +155.5 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、久喜駅)は -40.5 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 30.4万/㎡ (23.9年/67.5㎡) | 35.9万/㎡ (26.2年/71.1㎡) | 33.7万/㎡ (24.8年/68.3㎡) |
| 草加駅 | 33.0万/㎡ (30.8年/67.3㎡) | 36.1万/㎡ (27.7年/64.6㎡) | 33.5万/㎡ (28.5年/61.6㎡) |
| 獨協大学前駅 | 41.6万/㎡ (22.6年/71.5㎡) | 38.0万/㎡ (22.1年/72.3㎡) | 39.4万/㎡ (21.2年/72.5㎡) |
| 新田駅 | 24.9万/㎡ (37.6年/61.7㎡) | 18.4万/㎡ (42.3年/62.5㎡) | 20.5万/㎡ (37.7年/60.2㎡) |
| 蒲生駅 | 42.6万/㎡ (15.2年/73.0㎡) | 34.3万/㎡ (28.0年/73.9㎡) | 35.6万/㎡ (24.5年/70.1㎡) |
| 新越谷駅 | 40.5万/㎡ (27.6年/68.5㎡) | 42.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 41.5万/㎡ (21.7年/72.1㎡) |
| 越谷駅 | 51.7万/㎡ (17.1年/63.8㎡) | 42.9万/㎡ (20.2年/70.7㎡) | 34.7万/㎡ (26.0年/68.7㎡) |
| 北越谷駅 | 25.5万/㎡ (37.0年/66.9㎡) | 26.2万/㎡ (33.9年/63.8㎡) | 25.3万/㎡ (31.2年/65.5㎡) |
| 大袋駅 | 25.4万/㎡ (31.0年/78.8㎡) | 23.1万/㎡ (38.7年/61.7㎡) | 23.4万/㎡ (29.9年/75.3㎡) |
| せんげん台駅 | 19.1万/㎡ (43.4年/64.2㎡) | 21.2万/㎡ (39.9年/65.1㎡) | 20.6万/㎡ (37.4年/68.3㎡) |
| 武里駅 | 21.6万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 23.4万/㎡ (27.5年/65.9㎡) | 22.0万/㎡ (23.5年/70.7㎡) |
| 一ノ割駅 | 32.6万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 27.0万/㎡ (29.4年/69.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/63.8㎡) |
| 春日部駅 | 27.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) | 28.6万/㎡ (26.7年/67.0㎡) | 26.3万/㎡ (30.7年/63.5㎡) |
| 北春日部駅 | 35.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (34.3年/85.0㎡) | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 姫宮駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (30.8年/71.2㎡) |
| 東武動物公園駅 | - | 9.7万/㎡ (39.2年/58.9㎡) | 15.9万/㎡ (34.8年/62.2㎡) |
| 和戸駅 | - | - | 9.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 久喜駅 | 16.1万/㎡ (28.8年/66.2㎡) | 26.7万/㎡ (26.1年/72.9㎡) | 20.1万/㎡ (31.3年/63.0㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 13.3万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 18.0万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 13.0万/㎡ (31.2年/77.7㎡) |
| 加須駅 | - | - | 12.2万/㎡ (30.4年/55.0㎡) |
| 南羽生駅 | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - |
| 羽生駅 | - | 24.1万/㎡ (17.1年/69.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北春日部駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +276.0 ％)
北春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +276.0％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.3年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.3 年 → 2024年 29.0 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新田駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 42.3年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.3 年 → 2024年 37.6 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.6 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
姫宮駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.5年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
久喜駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -39.6 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.1年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.1 年 → 2024年 28.8 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 15.5 分、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示