【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -165件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.6年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新田駅、蒲生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ割駅で昨年に比べ +107.6 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(一ノ割駅、新田駅)は +71.9 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、花崎駅)は -32.7 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 53.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 30.4万/㎡ (23.9年/67.5㎡) | 36.6万/㎡ (24.9年/74.5㎡) | 32.2万/㎡ (24.2年/74.6㎡) |
| 草加駅 | 33.0万/㎡ (30.8年/67.3㎡) | 34.2万/㎡ (28.7年/61.1㎡) | 31.0万/㎡ (29.4年/61.2㎡) |
| 獨協大学前駅 | 41.6万/㎡ (22.6年/71.5㎡) | 39.3万/㎡ (22.9年/70.8㎡) | 38.7万/㎡ (20.0年/71.7㎡) |
| 新田駅 | 24.9万/㎡ (37.6年/61.7㎡) | 18.3万/㎡ (41.1年/82.9㎡) | 16.3万/㎡ (40.0年/59.0㎡) |
| 蒲生駅 | 42.6万/㎡ (15.2年/73.0㎡) | 33.9万/㎡ (24.5年/77.0㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/58.3㎡) |
| 新越谷駅 | 40.5万/㎡ (27.6年/68.5㎡) | 37.8万/㎡ (29.6年/69.5㎡) | 46.7万/㎡ (19.1年/73.9㎡) |
| 越谷駅 | 51.7万/㎡ (17.1年/63.8㎡) | 47.5万/㎡ (17.6年/70.8㎡) | 27.8万/㎡ (32.5年/77.1㎡) |
| 北越谷駅 | 25.5万/㎡ (37.0年/66.9㎡) | 23.9万/㎡ (38.9年/61.4㎡) | 29.6万/㎡ (26.1年/67.0㎡) |
| 大袋駅 | 25.4万/㎡ (31.0年/78.8㎡) | 27.4万/㎡ (30.9年/68.1㎡) | 21.0万/㎡ (30.0年/83.0㎡) |
| せんげん台駅 | 19.1万/㎡ (43.4年/64.2㎡) | 22.0万/㎡ (39.5年/67.5㎡) | 19.6万/㎡ (38.7年/68.1㎡) |
| 武里駅 | 21.6万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 25.6万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (20.0年/76.7㎡) |
| 一ノ割駅 | 32.6万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 15.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 春日部駅 | 27.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) | 28.7万/㎡ (27.8年/64.5㎡) | 21.2万/㎡ (29.5年/68.8㎡) |
| 北春日部駅 | 35.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 姫宮駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | - |
| 東武動物公園駅 | - | - | - |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 16.1万/㎡ (28.8年/66.2㎡) | 29.1万/㎡ (24.2年/75.7㎡) | 19.8万/㎡ (29.1年/61.7㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 13.3万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 16.8万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | 10.7万/㎡ (31.0年/73.3㎡) |
| 加須駅 | - | - | 9.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 南羽生駅 | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - |
| 羽生駅 | - | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ割駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +107.6 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +107.6％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 35.0年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
新田駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 41.1年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 8.6 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 ％ → 2024年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
久喜駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.2年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 28.8 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 15.5 分、+92.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
花崎駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示