【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2021年)に比べて -11.7％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.3年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ割駅、春日部駅、東武動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫宮駅で昨年に比べ +151.5 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姫宮駅、一ノ割駅)は +116.0 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、越谷駅)は -35.4 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.2 ％ → 2022年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +151.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 30.7万/㎡ (29.8年/58.2㎡) | 28.0万/㎡ (30.4年/54.6㎡) | 31.4万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 草加駅 | 33.9万/㎡ (30.0年/59.7㎡) | 35.5万/㎡ (24.8年/65.1㎡) | 28.1万/㎡ (28.5年/60.7㎡) |
| 獨協大学前駅 | 36.7万/㎡ (24.5年/73.4㎡) | 41.2万/㎡ (17.2年/72.5㎡) | 28.7万/㎡ (26.8年/70.9㎡) |
| 新田駅 | 23.7万/㎡ (36.6年/63.6㎡) | 22.1万/㎡ (39.7年/56.7㎡) | 22.4万/㎡ (32.0年/63.8㎡) |
| 蒲生駅 | 33.2万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 33.0万/㎡ (25.6年/68.2㎡) | 26.3万/㎡ (29.6年/65.0㎡) |
| 新越谷駅 | 39.2万/㎡ (23.2年/70.2㎡) | 41.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (28.6年/73.3㎡) |
| 越谷駅 | 31.5万/㎡ (30.5年/63.1㎡) | 45.8万/㎡ (14.5年/74.6㎡) | 42.1万/㎡ (13.5年/63.8㎡) |
| 北越谷駅 | 28.6万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/62.5㎡) | 24.6万/㎡ (32.2年/65.0㎡) |
| 大袋駅 | 22.4万/㎡ (35.5年/71.4㎡) | 28.8万/㎡ (26.3年/65.6㎡) | 14.7万/㎡ (39.3年/60.0㎡) |
| せんげん台駅 | 27.4万/㎡ (32.3年/69.0㎡) | 23.7万/㎡ (33.1年/68.6㎡) | 19.8万/㎡ (32.8年/69.0㎡) |
| 武里駅 | 20.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (22.8年/68.3㎡) | 16.5万/㎡ (30.4年/63.3㎡) |
| 一ノ割駅 | 25.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 14.2万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 19.5万/㎡ (23.8年/62.5㎡) |
| 春日部駅 | 30.3万/㎡ (32.0年/61.2㎡) | 23.2万/㎡ (34.4年/65.9㎡) | 16.6万/㎡ (29.2年/62.1㎡) |
| 北春日部駅 | - | 9.8万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 姫宮駅 | 13.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 5.3万/㎡ (41.8年/55.0㎡) | - |
| 東武動物公園駅 | 16.2万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | 9.8万/㎡ (36.3年/56.7㎡) | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 13.5万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.8年/72.5㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 15.8万/㎡ (31.1年/76.7㎡) | 14.6万/㎡ (31.0年/63.0㎡) | 12.4万/㎡ (29.8年/105㎡) |
| 加須駅 | 16.0万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫宮駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +151.5 ％)
姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +151.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 41.8年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 30.8 年、-26.3 ％と大きく減少)
一ノ割駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +80.6 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.8年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
久喜駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.3年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 37.3 年、+36.3 ％と大きく増加)
越谷駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 14.5年から +110.4 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 30.5 年、+110.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示