【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 33.2年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +51.9 ％、単価は 63.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +51.9 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +51.9 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.2 年 → 2024年 28.2 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.6 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 63.8万/㎡ (23.3年/71.5㎡) | 42.0万/㎡ (33.1年/71.5㎡) | 52.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.1年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 23.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 9.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示