【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -18.0％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 54.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +7.1 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +7.1 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 54.8万/㎡ (22.7年/70.4㎡) | 51.2万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 45.9万/㎡ (26.0年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.5年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 ％ → 2022年 51.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示