【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.3％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.6年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 61.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +26.6 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +26.6 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.9 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 61.0万/㎡ (21.1年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (23.4年/74.4㎡) | 42.5万/㎡ (24.5年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.4年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 10.9 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示