【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 30.5年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 58.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +27.3 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +27.3 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 23.2 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 58.3万/㎡ (17.1年/74.5㎡) | 45.8万/㎡ (27.1年/68.2㎡) | 42.5万/㎡ (22.4年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 27.1年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 17.1 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 12.8 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示