【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.3年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +13.1 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊谷駅)は -49.9 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 22.8 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.7 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
| 行田市駅 | - | 11.2万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 熊谷駅 | 27.8万/㎡ (21.5年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (26.7年/63.2㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) |
| 上熊谷駅 | 6.4万/㎡ (50.3年/75.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.8年/31.7㎡) | 10.7万/㎡ (35.4年/47.5㎡) |
| 石原駅 | - | 12.6万/㎡ (35.4年/66.2㎡) | 7.2万/㎡ (47.4年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.7年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.7 年 → 2024年 21.5 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.9 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 52.4 ％)
上熊谷駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -49.9 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 33.8年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +136.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 50.3 年、+48.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示