【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.0年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +35.8 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +35.8 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊谷駅)は -49.2 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.0 年 → 2024年 24.3 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 7.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | 25.2万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 31.6万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.1年/60.9㎡) | 16.5万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
| 上熊谷駅 | 6.4万/㎡ (50.3年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (33.8年/20.0㎡) | - |
| 石原駅 | - | 8.4万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 7.6万/㎡ (47.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 29.1年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.1 年 → 2024年 19.9 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 7.5 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
上熊谷駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -49.2 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 33.8年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 50.3 年、+48.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示