【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +6.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.2年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。石原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +152.7 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽生駅)は +152.7 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(行田市駅)は -0.2 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 10.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (15.4年/67.5㎡) |
| 行田市駅 | 11.2万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 熊谷駅 | 24.6万/㎡ (26.7年/63.2㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 22.3万/㎡ (24.0年/63.1㎡) |
| 上熊谷駅 | 12.8万/㎡ (33.8年/31.7㎡) | 10.7万/㎡ (35.4年/47.5㎡) | 10.8万/㎡ (36.2年/35.0㎡) |
| 石原駅 | 12.6万/㎡ (35.4年/66.2㎡) | 7.2万/㎡ (47.4年/51.7㎡) | 8.1万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +152.7 ％)
羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +152.7％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 33.3年から -48.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 17.1 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
行田市駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
行田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示