【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.2年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(熊谷駅)は +3.5 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +3.5 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | - | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 行田市駅 | - | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 熊谷駅 | 22.0万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 21.3万/㎡ (24.8年/67.2㎡) | 23.0万/㎡ (23.7年/68.8㎡) |
| 上熊谷駅 | 13.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | 12.5万/㎡ (33.5年/20.0㎡) |
| 石原駅 | - | 6.4万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示