【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.2年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +26.4 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +26.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +26.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 25.8万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 20.4万/㎡ (27.4年/56.7㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/59.3㎡) |
| 上熊谷駅 | - | 10.2万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) |
| 石原駅 | 16.8万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.4年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示