【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.3年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -15.0 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -15.0 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -15.0 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.5 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | - | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 23.6万/㎡ (25.0年/64.2㎡) | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) | 21.3万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
| 上熊谷駅 | 9.6万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | - | - |
| 石原駅 | - | - | 3.3万/㎡ (44.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.4 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.0 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示