【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(熊谷駅)は -23.9 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊谷駅)は -57.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.1 年、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | - | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 17.5万/㎡ (25.6年/59.3㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/50.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.0年/55.8㎡) |
| 上熊谷駅 | 5.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | - |
| 石原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 25.6 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 69.2 ％)
上熊谷駅 5.1 万/㎡(昨年同期比 -57.8 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 32.0年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 47.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示