この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて +22.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.4年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅、東宮原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志久駅で昨年に比べ +142.5 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(志久駅)は +142.5 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -9.4 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 45.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.0％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +142.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 55.4万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 60.4万/㎡ (11.2年/64.2㎡) | 43.1万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (27.0年/71.2㎡) |
| 加茂宮駅 | 50.4万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 45.0万/㎡ (18.7年/73.0㎡) | 39.1万/㎡ (25.0年/64.4㎡) |
| 東宮原駅 | 32.6万/㎡ (33.5年/67.0㎡) | 22.9万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 37.9万/㎡ (27.2年/63.3㎡) |
| 今羽駅 | 9.9万/㎡ (47.5年/67.5㎡) | - | 8.5万/㎡ (45.5年/72.5㎡) |
| 吉野原駅 | - | - | 11.5万/㎡ (44.5年/65.0㎡) |
| 原市駅 | - | - | 28.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 沼南駅 | 21.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 22.6万/㎡ (31.5年/71.7㎡) | 9.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 伊奈中央駅 | 20.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - | - |
| 羽貫駅 | 29.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | 25.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志久駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +142.5 ％)
志久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +142.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大宮駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.8 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 13.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示