この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -19.5％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.7年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鉄道博物館駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +77.3 ％、単価は 59.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄道博物館駅)は +77.3 ％(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂宮駅)は +7.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.1 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +77.3％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +69.2％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 57.7万/㎡ (25.5年/62.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 59.4万/㎡ (14.6年/61.1㎡) | 33.5万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 28.7万/㎡ (24.5年/66.2㎡) |
| 加茂宮駅 | 52.3万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 48.7万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | 39.5万/㎡ (20.6年/75.0㎡) |
| 東宮原駅 | 39.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 35.7万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (24.8年/63.3㎡) |
| 今羽駅 | - | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | - | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 原市駅 | - | 10.5万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 7.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 沼南駅 | 18.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | - |
| 羽貫駅 | 29.1万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | - | 24.1万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄道博物館駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 +77.3 ％)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +77.3％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 26.3年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 14.6 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
加茂宮駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.5年から +91.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 16.3 年、+91.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示