この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.6年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 61.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +27.6 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東宮原駅)は -39.6 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.6 年 → 2022年 22.4 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 43.1万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (27.0年/71.2㎡) | 41.9万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 加茂宮駅 | 45.0万/㎡ (18.7年/73.0㎡) | 39.1万/㎡ (25.0年/64.4㎡) | - |
| 東宮原駅 | 22.9万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 37.9万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 34.3万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
| 今羽駅 | - | 8.5万/㎡ (45.5年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (26.5年/72.5㎡) |
| 吉野原駅 | - | 11.5万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - |
| 原市駅 | - | 28.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
| 沼南駅 | - | 18.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 9.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | 14.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
| 羽貫駅 | - | 25.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.2年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.2 年 → 2022年 21.4 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.3 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 7.9 ％)
東宮原駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -39.6 ％)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.6％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.2年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.2 年 → 2022年 34.0 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示