この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.6年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂宮駅、今羽駅、原市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +68.9 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今羽駅、原市駅)は +56.6 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沼南駅、大宮駅)は -15.9 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 46.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 ％ → 2022年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 33.5万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 28.7万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 27.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 48.7万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | 39.5万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (25.3年/68.3㎡) |
| 東宮原駅 | 35.7万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (24.8年/63.3㎡) | 35.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 今羽駅 | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - |
| 原市駅 | 10.5万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 7.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 8.9万/㎡ (30.3年/95.0㎡) |
| 沼南駅 | 10.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | - |
| 羽貫駅 | - | 24.1万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 26.0万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +68.9 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.9％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 40.5年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 27.3 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
原市駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 31.3年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 44.3 年、+41.6 ％と大きく増加)
沼南駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
大宮駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.4年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 12.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 23.9 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示