この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 320 件(１年前(2020年)に比べて +131.9％( +182件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.1年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原市駅、伊奈中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ +48.1 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊奈中央駅、原市駅)は +39.1 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今羽駅、東宮原駅)は -23.4 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.9 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 ％ → 2021年 15.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 31.6万/㎡ (27.1年/64.5㎡) | 34.3万/㎡ (24.0年/67.3㎡) | 30.3万/㎡ (24.9年/60.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 41.9万/㎡ (19.6年/70.6㎡) | 36.1万/㎡ (22.4年/67.9㎡) | 41.2万/㎡ (16.8年/69.4㎡) |
| 東宮原駅 | 29.7万/㎡ (26.4年/62.1㎡) | 34.9万/㎡ (25.6年/62.5㎡) | 32.4万/㎡ (25.7年/55.6㎡) |
| 今羽駅 | 11.9万/㎡ (43.3年/67.8㎡) | 17.4万/㎡ (33.4年/72.0㎡) | 21.2万/㎡ (31.9年/63.5㎡) |
| 吉野原駅 | 12.6万/㎡ (38.4年/67.5㎡) | - | - |
| 原市駅 | 23.1万/㎡ (17.6年/73.0㎡) | 17.8万/㎡ (22.1年/85.0㎡) | 18.4万/㎡ (21.4年/65.0㎡) |
| 沼南駅 | 20.3万/㎡ (24.6年/65.8㎡) | 18.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (26.4年/52.5㎡) |
| 丸山駅 | 22.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | - |
| 志久駅 | 13.1万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
| 伊奈中央駅 | 21.8万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - |
| 羽貫駅 | 27.1万/㎡ (14.6年/87.5㎡) | 26.9万/㎡ (13.4年/78.0㎡) | 25.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈中央駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +48.1 ％)
伊奈中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
原市駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 22.1年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 17.6 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
今羽駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 33.4年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 43.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
東宮原駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 78.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.3 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示