この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +212.0％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.8年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東宮原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東宮原駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東宮原駅)は +10.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今羽駅)は -64.8 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 ％ → 2021年 48.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.6 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +229.4％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 38.2万/㎡ (27.0年/71.2㎡) | 41.9万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 15.4万/㎡ (41.5年/50.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 39.1万/㎡ (25.0年/64.4㎡) | - | 52.0万/㎡ (10.5年/71.7㎡) |
| 東宮原駅 | 37.9万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 34.3万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | - |
| 今羽駅 | 8.5万/㎡ (45.5年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | - |
| 吉野原駅 | 11.5万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - | - |
| 原市駅 | 28.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 沼南駅 | 18.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (28.5年/45.0㎡) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 13.1万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - | 11.4万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 伊奈中央駅 | - | 14.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - |
| 羽貫駅 | 25.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東宮原駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.5年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
今羽駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -64.8 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 26.5年から +71.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 45.5 年、+71.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示